德州市北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，位于冀鲁两省交界地带，处于环渤海地区目前最大的两大经济圈京津冀经济圈、山东半岛经济圈之间，是山东省城镇体系中联结环渤海地区和长江三角洲的京沪轴线上的重要节点。

随着京沪高速铁路的开通，德州作为南北交流的枢纽城市的职能增强。优越的地理区位优势使环渤海经济圈、山东半岛经济圈、济南都市圈对德州的辐射与带动强大，进一步推动了德州的发展。德州通过便捷的轨道交通加强了与天津、北京、青岛、济南等地的经济合作与联系，区域竞争力逐步加强。

项目规划用地位于德州高铁车站东侧，距离车站约900米，规划用地到高铁车站的交通时距为10分钟内，属于高铁车站影响核心区，其规划其功能为高等级商务办公区。规划用地介于高铁新区的产业集聚片区与城市居住、公共服务综合片区之间，紧邻衔接德州中心城区与高铁新区的重要交通线。作为德州高铁新区的核心发展区域，规划用地将承担德州的门户形象职能，同时兼备未来产业拓展与产业职能提升职能，以优越交通区位条件借助各大城市的外部策动。